在2023年這個樓市分化期，一個理性、健康、穩健的房地產市場逐漸回歸，與此同時，潮水退去方知誰在裸泳，真正的好房子開始“浮出水面”。
位于江寧百家湖核心的鉑萃云灣，從開發商拿地到公開亮相，再到如今的首開熱銷，都成為了南京樓市的焦點存在。
成交106套，去化超7成、勁銷4.62億的首開成績，便是給予市場期待的最好回答（數據來源：南京網上房地產）。鉑萃云灣用現象級熱銷說明，當下，足夠優秀的產品，才是穿越周期的制勝法寶。
稀缺，才是最貴的門檻
當下買房人的每一分投入，都要物超所值。
他們一致選擇鉑萃云灣，看中它什么？
如果做個歸納總結，首要因素便是稀缺。
稀缺，從來都是最高的門檻。難以復制，才擁有絕對主動的定價。
熱銷基因一/稀缺地段資源
買房本質上是一種資源占有。
當一個樓盤所具備的土地資源、空間資源以及附加資源足夠稀缺，穿越周期的能力就越強，越能成為“財富壓艙石”。
地處江寧中心百家湖正核的鉑萃云灣，坐擁百家湖重量級配套，占據城市頂級資源。
這里有“小新街口”之稱的商業中心：景楓中心、百家湖1912、江寧金鷹、太陽城、同曦百貨等等、眾多商業綜合體和休閑娛樂街區錯落有致，吃喝玩樂一應俱全。
這里有得天獨厚的交通優勢：地鐵1號線、3號線雙地鐵配置，雙龍大道、繞城高速、機場高速等主干道組成了三維立體交通，串聯主城；利源路直達南京南站，城際商旅度假極為便捷。
這里各類文化地標聚集于此：江寧市民中心、江寧會展中心、江寧美術館、江寧開發區濱河體育公園、鳳凰廣場等多個地標分布。
這里有豐富的產業集群：項目周邊就是人才聚集地—硅巷，目前已匯聚了以中汽創智、西門子、愛立信為代表的一批總部，以及各大數字經濟、信息服務相關企業2000余家。
這里有不可復制的生態資源：江寧第一大湖景資源百家湖；環繞主城的文化、休閑、生態長廊秦淮新河百里風光帶；國家AAA級旅游景點將軍山風景區等優質生態景觀應有盡有。
|百家湖實景圖，僅供參考
此外，鉑萃云灣還立足于南站門戶樞紐，直線距離南京南站僅約1.6KM。南京南站作為第一大高鐵站，每天承擔著10萬+客流量的集散轉換功能。同時作為南京重要的交通樞紐，4條地鐵線路、各種快速路、高架路匯集于此，通達全城。
|南京南站實景圖
項目銷售說，購買鉑萃云灣的業主，看重的便是地段含金量、資源密集度，也看重“同質而居”，純粹圈層的占有。鉑萃云灣是百家湖核心中央居住區，全維配套，出則繁華，入則寧靜，宜居屬性拉滿。
熱銷基因二/供應稀缺
受土地供應量的影響，百家湖板塊一房難求，經常處于斷貨狀態。
據統計，整個百家湖板塊近年來出讓的住宅用地屈指可數，從2016年至今，7年的時間僅僅只出讓了4幅地，今年5月，百家湖G16地塊吸引了約32家房企報名爭搶，十分搶手，最終經搖號被象嶼拿下，這也是百家湖西近十年來，出讓的首幅住宅土地。對于買房人來說，能夠入住百家湖板塊的機會，十分珍貴。
|鉑萃云灣售樓處現場人氣圖
新房方面，百家湖賣到4.6萬/㎡，九龍湖賣到4萬/㎡，區域房價非常堅挺。新房供不應求的現狀，導致板塊長期積壓的客戶置業需求持續釋放。
客多房少，二手房也成為很多人住進百家湖的重要途徑，價值自然也更穩定。例如朗詩玲瓏嶼成交單價曾經一度飆到5.2萬/㎡以上（數據來源鏈家），戰斗力驚人。
一位老江寧業主說：“在百家湖住習慣了，想置換，但一直沒買到合適的新房，鉑萃云灣的小高層產品，很稀缺，值得入手！”
高定會所奢宅的唯一性
熱銷，從來不是一蹴而就的幸運，而是厚積薄發的沉淀。鉑萃云灣在產品力上體現出的高配誠意度是其打動挑剔購房者的溯源。
從品質建設到品質生活，鉑萃云灣所呈現的，從來不只是一所房屋，而是一種人們向往的、需要的生活方式。
熱銷基因三/品質產品力
➤區域首個下沉式庭院會所，重塑改善樣板
無會所，不豪宅！
鉑萃云灣深諳圈層生活想象，量身打造區域罕見的下沉式庭院會所！它打破了傳統的平面布局，形成視覺上的凹凸感，新潮設計增加了視覺美感，讓有溫度、有交互、有高凈值品味的生活全方位覆蓋圈層。
建面約600㎡的藝術酒廊會所，采用一線意大利家居品牌，以奢石進行局部點綴，古馳黑奢石墻面、天然透光大理石吧臺，頗具高級奢侈感。會所功能包括：閱讀吧、健身房、棋牌室、桌游空間等，多維場所至奢演繹多元生活。
|鉑萃云灣示范區實景圖，以實際交付為準
➤圈層純粹！打造區域首個酒店式社區
鉑萃云灣以安縵酒店靈感，打造城市中央繁華地帶的度假式酒店社區。五重歸家禮序，更是盡顯奢宅品味。
作為歸家第一道儀式，項目社區大門寬約44.6m、高約5.6m，采用百達翡綠奢石以及金屬+鋁板一體板，提升社區入口的品質感，給社區歸家之旅添一份高雅的氣質，極力打造“酒店式入口”般的尊貴感受。
|鉑萃云灣示范區實景圖，以實際交付為準
約160米中央園林景觀中軸，串聯社區各個組團，風景自然融入生活，四季皆景，為業主提供度假場景想象，提高生活品質感，營造沉浸式的度假生活體驗。
約454㎡水系景觀，景長度約百米，寬度約4-16米。潺潺的流水搭配高低起伏的繁盛綠意，營造出一方浪漫且咫尺可達的宜居生態。
約600㎡童夢樂園，場景式滿足幼童學步、少兒玩樂、體能訓練、探索學習等成長需求，賦能美好童年。長約506米、寬約1.5米標準環道，高標準營造專業跑步體驗，活力賦能健康生活。
➤低容積率寬樓間距，致敬美好生活方式
寬樓間距、低密生態生活不僅是身份地位的象征，更是一種逐心而居的生活態度和詩意美學。鉑萃云灣以2.1的低容積率打造低密小高住宅，將更多土地讓步于自然，理想生活如期而至。
|鉑萃云灣效果圖，以實際交付為準
項目9棟小高層呈現“前4后5”的錯開式布局，樓間距約58m-65m，遠大于約54m樓高，最大比例達到1.2倍，最大程度地保障樓棟通風與采光，讓每棟樓的業主都擁有絕佳的觀景視野。
|鉑萃云灣效果圖，以實際交付為準
熱銷基因四/兩大國企強強聯合
當然，對于當下的購房者而言，買房，更看重的還是一份“確定性”。
而現在市場中，最讓購房者感到安心的，莫過于“國家隊出品”。
鉑萃云灣由象嶼和華發兩大國企共同打造，強強聯合，交付有保障。無論是品質還是實力都給購房者喂下了一顆定心丸！
象嶼地產成立于1993年，是廈門市屬國有企業、《財富》世界500強象嶼集團的全資子公司。公司連續多年獲評“中國房地產百強企業”、“中國房地產開發穩健經營10強”、“中國華東房地產品牌價值TOP10”，實力強勁。
而華發股份亦是《財富》中國500強企業，國有控股的房地產上市公司，背后依托華發集團強大的資源支撐和品牌背書。華發股份2023年躋身“中國房地產百強企業”第12位和“房地產開發企業綜合實力TOP500”第15位。
兩大國企強強聯袂，以品牌力賦能人居，為百家湖留下了全新的、迭代的改善佳作。
迭代升級的品質產品力
每個經得起推敲的品質好房，都是對幸福生活的兌現。鉑萃云灣精研購買客群對居住空間和品質的需求，對改善人居進行了一次全維度的適配打磨，無論是從空間的尺度感，還是功能性，都做了一個升維。
分戶S墻、中西雙廚設計、大面寬&短進深、全飄窗設計，鉑萃云灣不僅每一款戶型里都藏有大千世界，給足了業主驚喜，且戶型的突破點都長在了業主的心坎上。
熱銷基因五/全新迭代戶型
鉑萃云灣和江寧核心區的其他項目做了差異化的產品，戶型起步面積95㎡，起步門檻降低，對于剛改客戶非常友好，貼合市場需求。
建面約95㎡三房兩廳兩衛，是南站&百家湖少有的爆款小戶型，得房率約80%（不含贈送），比一般高層建面約100㎡（主流得房率約75%）套內面積還要大，這對廣大預算有限、又渴望提升居住品質的買房人來說，絕對是一筆劃算買賣。
三開間朝南，南向面寬達到約9.5米，約6.3米的南向雙聯陽臺連接著客廳和次臥，最大程度增加了房屋的采光通風；
LDK餐客廳一體化布局，不僅優化了采光、通風性能，更消弭了界限感；
主臥為套房設計，開間約3.6m，不含衛生間，面積約13.6㎡，另配備了一個大面寬的飄窗，空間視覺更加延伸開闊。
|鉑萃云灣建面約95㎡樣板間實景圖，以實際交付為準
建面約110㎡三房兩廳兩衛，做到了約11.3米的南向開間+約8米開間大陽臺+S墻設計+LDK一體化+可開合式廚房（中西雙廚），讓整體的戶型空間更開闊。是目前整個江寧乃至整個南京樓市都很少見的設計。
|鉑萃云灣建面約110㎡樣板間實景圖，以實際交付為準
建面約135㎡四室兩廳兩衛，是為改善客量身定制的戶型，套內面積達到了驚人的108㎡，整個小區此戶型只有1棟樓有！是未來改善群體緊盯的戶型。
約14.8米南向開間+開間約8.2米跑道級大陽臺，陽臺大面寬的玻璃，將陽光引入客廳。
LDKB一體化+可開合式中西廚房體驗，尊重不同生活習慣給予生活更多可能。
主臥套房+全屋飄窗設計，每個場景都是驚喜。
兩梯兩戶布局，尊崇電梯獨立入戶，兼顧私密性和安全性。
|鉑萃云灣建面約135㎡樣板間效果圖，以實際交付為準
熱銷基因六/“超豪級”裝標
在生活品質感的營造上，鉑萃云灣更是不計成本，突破了同價段樓盤品質上限，對標市面上5萬+豪宅標準。
裝標品牌上，鉑萃云灣室內采用菲斯曼地暖鍋爐、百朗新風系統、日立中央空調、裝甲門、西門子四合一電子鎖，廚房采用方太灶具、洗碗機、智能手控油煙機，衛生間選用高儀馬桶等，進階質感生活新高度。
|鉑萃云灣樣板間實景圖，以實際交付為準
選材上，入戶門、巖板、水槽、衛生間部分石材鋪裝等，充分彰顯高標準品質。全屋采用懸浮吊頂、無主燈設計，踢腳線采用內凹式的定制黑色金屬踢腳線，款式更新穎、實用。
|鉑萃云灣樣板間實景圖，以實際交付為準
對于片區的精英人群而言，鉑萃云灣的出現，不僅是一個新盤，它更提供了一種高質的生活方式和一個純粹的圈層體系。
寫在最后：
從所有熱銷基因，我們不難看出，鉑萃云灣的首開熱銷，來源于購房者在樓市沉浮、千帆閱盡之后，對項目背后高度集中的資源、地段、圈層、品質感、確定性及產品力的認可。
這樣的項目，無論在怎樣的市場環境中，“熱銷”都會成為一種必然。
鎖定“爆款”，鉑萃云灣建面約95-135㎡低密會所奢宅總價約345萬起，逆勢突圍首開告捷！友好的上車門檻讓你買到即賺到，大家可以抓住年底的這波購房時機，搶占上車機遇！
